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買房子沒有那麽多首付

2018-10-10 18:33:59
買房子沒有那麽多首付 現在買房子房貸多少年合適?問題詳情:打房款10年合適還是15年合適?推薦回答:對大多數“房奴”來說,買房的時候究竟貸款多少年比較合適?5年?10年?20年?買房的人一般有這麽幾種,第一種工資不高,手頭上沒什麽錢,隻能付個首付;第二種,薪資水平不錯,有能力在比較短的時間內還清房貸;第三種土豪就不說了,直接一次性付清全款。

首先需要了解的是:1、個人住房貸款最長期限為30年;2、個人商業用房貸款最長期限為10年;3、男士貸款年齡不超過65歲,女士貸款年齡不超過60歲。

至於貸款多少年適合,不能一概而論, 一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

短期 VS 超長期如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少。

很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,不過過得比較累比較辛苦。

而收入不穩定或低收入人群,則年限拉長比較劃算。

一些人選擇超長期(30年)還清房貸,有的確是經濟有限,也有的是基於投資斟酌,每個月給銀行這麽多錢,還不如拿去投資、理財。

經過分析,選擇10年貸款,購房者會麵對較大的購房壓力;選擇30年,按現有利率,利息會超過貸款總額;正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較公道,而且自己正常的生活水準不會遭到很大的影響。

還款選擇等額本金好,還是等額本息好?等額本金特點:每月的還款額不同,出現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法前麵的還款額多,然後逐月減少,越還越少。

注意:在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

等額本金還款法的優勢在於還款總利息支出少,但前期負擔重,每個月還款額不固定。

適用於年齡偏大,有一定經濟基礎,前期能承擔較大經濟壓力的人。

等額本息特點:每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

注意:在等額本息法中,銀行一般先收剩餘本金利息,後收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

優點:每月還相同的數額,作為貸款人,操
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